Was kostet eine Renovation in Zürich? Richtwerte pro Gewerk und Beispielrechnung

Von Artem Kozlovskyi, Inhaber · 24. September 2026

Die ehrliche Antwort auf die Frage nach dem Preis einer Renovation lautet: Es kommt auf den Umfang an — und auf den Zustand, den man erst vor Ort sieht. Trotzdem muss niemand ohne Zahl in ein Gespräch gehen. Auf dieser Seite finden Sie unsere Richtwerte pro Gewerk, eine Beispielrechnung für eine 3.5-Zimmer-Wohnung und eine Liste der Punkte, die in einer seriösen Festpreis-Offerte stehen sollten. Alle Zahlen betreffen nur die Arbeit. Material wird separat berechnet.

Warum wir Arbeit und Material trennen

Der Arbeitsaufwand für einen Quadratmeter Parkett ist ungefähr derselbe, ob das Parkett günstig oder teuer ist. Der Materialpreis dagegen schwankt je nach Produkt um ein Vielfaches. Würden wir beides in eine Zahl packen, wäre diese Zahl entweder zu hoch für die einfache Variante oder zu tief für die gehobene. Deshalb weisen wir in jeder Offerte unsere Arbeit und das Material getrennt aus. Sie sehen so, wo sich eine andere Materialwahl auswirkt und wo nicht — und Sie können Material auch selbst stellen, wenn Sie das möchten.

Richtwerte pro Gewerk

Die folgenden Spannen sind unsere Richtwerte für Arbeiten in der Stadt Zürich und der Agglomeration. Sie gelten für normale Verhältnisse; wo Sie innerhalb der Spanne landen, bestimmen Zustand, Zugang und Ausbaustandard.

• Leerwohnungs-Renovation: CHF 7'000 bis 20'000 pro Wohnung (2.5 bis 4.5 Zimmer), Arbeiten von Rückbau bis Übergabe
• Badsanierung komplett: CHF 9'000 bis 26'000 pro Bad, Arbeiten für Abbruch, Sanitär, Abdichtung und Plattenverlegung
• Malerarbeiten: CHF 550 bis 950 pro Zimmer bis ca. 20 m², umgerechnet rund CHF 28 bis 48 pro m², zweifacher Anstrich
• Wand- und Fassadenanstrich: CHF 12 bis 22 pro m², inklusive Vorbereitungsarbeiten
• Plattenarbeiten: CHF 95 bis 150 pro m², Verlegen und Verfugen
• Parkett und Bodenbelag: CHF 38 bis 65 pro m², schwimmend verlegt
• Abbruch und Rückbau: CHF 600 bis 1'200 pro Raum, selektiver Rückbau, Entsorgung separat
• Trockenbau und Gipser: CHF 800 bis 1'600 pro Wand, Montage einer Leichtbauwand oder Spachtelarbeiten
• Sanitär-Reparatur oder Montage: CHF 240 bis 480 pro Einsatz, ab drei Stunden
• Küchenmontage: CHF 900 bis 1'800 pro Küche, ohne Geräteanschluss-Sonderfälle

Die Anfahrt ist in der Stadt Zürich und der Agglomeration — Zürich, Dietikon, Dübendorf, Uster, Wetzikon und Horgen — inbegriffen. Ausserhalb steht sie als fixe Position in der Offerte, die Sie vorab kennen. Für kleine Aufträge gilt ein Mindesteinsatz von drei Stunden.

Beispielrechnung: 3.5-Zimmer-Wohnung

Die folgende Rechnung ist ein Richtwert, keine Offerte. Sie ist ausschliesslich aus den Spannen oben zusammengesetzt, betrifft nur die Arbeit und geht von einer Wohnung mit rund 60 m² Bodenfläche aus. Für die Malerarbeiten zählen wir vier Räume (Wohnzimmer, zwei Zimmer, Essbereich) sowie rund 30 m² Wandfläche in Korridor und Nebenräumen.

Variante A — Auffrischung beim Mieterwechsel

• Malerarbeiten, 4 Räume à CHF 550 bis 950: CHF 2'200 bis 3'800
• Wandanstrich Korridor und Nebenräume, 30 m² à CHF 12 bis 22: CHF 360 bis 660
• Parkett schwimmend verlegt, 60 m² à CHF 38 bis 65: CHF 2'280 bis 3'900
• Ein Sanitär-Einsatz für Kleinreparaturen: CHF 240 bis 480
• Total Arbeit: CHF 5'080 bis 8'840

Variante B — zusätzlich neues Bad und neue Küche

• Variante A: CHF 5'080 bis 8'840
• Badsanierung komplett (Abbruch inbegriffen): CHF 9'000 bis 26'000
• Rückbau der alten Küche, 1 Raum: CHF 600 bis 1'200 (Entsorgung separat)
• Küchenmontage: CHF 900 bis 1'800
• Platten für die Küchenrückwand, 4 m² à CHF 95 bis 150: CHF 380 bis 600
• Total Arbeit: CHF 15'960 bis 38'440

Nicht enthalten sind in beiden Varianten: Material (Farbe, Parkett, Platten, Kleber, Sanitärapparate, Armaturen), Küchenmöbel und Geräte, die Entsorgungsgebühren beim Rückbau, die Elektroarbeiten einer konzessionierten Elektrofirma und die MWST, die wir in der Offerte ausweisen. Die grosse Spanne in Variante B kommt fast vollständig vom Bad: Ein Bad im bestehenden Grundriss mit guten Leitungen liegt am unteren Ende, ein Bad mit verschobener Dusche, neuen Steigleitungen und grossformatigen Platten am oberen.

Was den Preis nach oben treibt

Die grössten Kostentreiber sind selten sichtbar, wenn man die Wohnung zum ersten Mal betritt. Die wichtigsten aus unserer Erfahrung:

• Der Untergrund. Risse, alte Tapetenreste, unebener Verputz oder ein schiefer Unterlagsboden kosten Vorbereitungszeit — beim Maler wie beim Bodenleger.
• Verschobene Anschlüsse. Wer Dusche, WC oder Spüle an einen anderen Ort setzen will, braucht neue Leitungen, oft mit Eingriffen in Wände und Böden.
• Das Baujahr. In älteren Liegenschaften zeigt sich erst nach dem Rückbau, in welchem Zustand Leitungen und Unterkonstruktion sind. Bei Gebäuden, die vor 1990 erstellt wurden, ist vor einem Rückbau in der Regel eine Schadstoffabklärung durch Fachleute nötig.
• Zugang und Logistik. Ein enges Treppenhaus ohne Lift, kein Platz für ein Fahrzeug vor dem Haus: Das kostet keine Überraschung, aber Zeit, und die planen wir in die Offerte ein.
• Der Ausbaustandard. Grossformatige Platten, bodenebene Duschen oder Sonderfarbtöne verlangen mehr Arbeitsschritte als eine funktionale Standardlösung.

Was in einer Festpreis-Offerte stehen muss

Ein tiefer Preis ist nur dann tief, wenn am Schluss keine Positionen dazukommen. Achten Sie beim Vergleichen von Offerten darauf, dass folgende Punkte ausdrücklich geregelt sind:

• jede Arbeit als eigene Position mit Menge und Ansatz, nicht als Pauschale für «Renovation Wohnung»
• Material getrennt von der Arbeit, mit Angabe, wer es liefert
• Rückbau, Entsorgung und Baustellenreinigung — wer sie macht und wie sie verrechnet werden
• Anfahrt: inbegriffen oder als fixe Position
• Beginn und Übergabe als Termin, nicht als «nach Absprache»
• die Regel für Nachträge: was passiert, wenn sich hinter der Wand etwas zeigt
• Prüfprotokolle, etwa eine Druck- und Dichtigkeitsprüfung bei neuen Sanitärleitungen
• Werkgarantie und Abnahme mit Protokoll

In unseren Offerten gilt: Sie erhalten die Festpreis-Offerte innert 48 Stunden nach Besichtigung und Aufmass, Position für Position, mit Material separat. Zeigt sich während der Arbeit etwas, das beim Aufmass nicht sichtbar war, stoppen wir, dokumentieren mit Fotos und schicken einen Nachtrag mit Preis. Ausgeführt wird erst nach Ihrer Freigabe. Die Arbeit ist nach SIA-Normen ausgeführt, die Übergabe erfolgt mit Abnahmeprotokoll, und auf unsere Arbeit gilt eine Werkgarantie von 24 Monaten.

Wie viel Reserve sinnvoll ist

Auch mit einer sauberen Offerte bleibt ein Rest an Unbekanntem — vor allem bei Altbauten und bei Arbeiten, die in Wände und Böden eingreifen. Eine feste Prozentzahl dafür gibt es nicht. Sinnvoller als eine pauschale Reserve ist es, die Risiken beim Aufmass offen anzusprechen: Wo liegen die Leitungen? Wie alt ist die Abdichtung im Bad? Was wissen Sie über frühere Umbauten? Je mehr davon vor der Offerte geklärt ist, desto kleiner wird der Teil, der erst auf der Baustelle entschieden werden muss.

So kommen Sie zu einer belastbaren Zahl

Fotos und ein Grundriss genügen oft für eine erste Einschätzung am Telefon. Für die verbindliche Zahl braucht es eine Besichtigung mit Aufmass. Sie erreichen uns telefonisch oder über das Kontaktformular; wir rufen Mo–Fr zwischen 07 und 18 Uhr innert einer Stunde zurück. Mehr zu einzelnen Gewerken finden Sie unter Renovation, zur Leerwohnung unter Leerwohnung renovieren und zum Bad im Artikel Was kostet eine Badsanierung in Zürich?.

Alle Zahlen in diesem Artikel sind Richtwerte für die Arbeit (Stand September 2026), ohne Material und ohne MWST. Sie ersetzen keine Offerte. Verbindlich ist der Preis in der Festpreis-Offerte nach Besichtigung und Aufmass.