Zu viele Ansprechpartner
Maler, Sanitär, Bodenleger, Entsorger: Jede Leerwohnung bedeutet fünf Telefonate, fünf Offerten und fünf Rechnungen.
Portfolio & Unterhalt
Bauleistungen für Hausverwaltungen
Leerwohnungen, Unterhalt und Sanierungen über das ganze Portfolio — ein Rahmenvertrag, ein Ansprechpartner, nachvollziehbare Dokumentation für Eigentümer und Mieter.
Leerwohnung → Übergabe · 8 Wochen in 8 Sekunden
Ihre Realität.
Drei Probleme, die wir aus Gesprächen mit Hausverwaltungen kennen.
Leerstand kostet Miete
Jede Woche ohne Übergabe ist eine Woche ohne Mietzins. Handwerker, die nicht greifbar sind, verlängern den Leerstand.
Fehlende Nachweise
Eigentümer und Mieter verlangen Belege: Was wurde gemacht, wann, mit welchem Material — und was davon ist verrechenbar?
Was BauStern übernimmt.
Rahmenvertrag und fester Ansprechpartner
Feste Konditionen, ein Bauleiter für alle Objekte, gebündelte Abrechnung pro Monat oder pro Objekt.
Leerwohnungs-Renovation
Komplette Instandstellung beim Mieterwechsel mit fixem Übergabetermin — Maler, Böden, Bad, Küche, Kleinreparaturen.
Laufender Unterhalt und Störungsbehebung
Sanitär, Boiler, Heizkörper, Kleinreparaturen — mit vereinbarter Reaktionszeit im Rahmenvertrag.
Dokumentation
Abnahmeprotokoll, Fotos vorher/nachher und eine Rechnung, die Position für Position der Offerte folgt.
Von der Meldung bis zur Schlüsselrückgabe.
Fünf Schritte, in der Reihenfolge, in der sie bei Ihnen anfallen. Sie melden das Objekt — den Rest koordinieren wir.
- 01
Objekt melden
Adresse, Wohnung, Auszugsdatum und der Übergabetermin, den Sie halten müssen. Per Formular, E-Mail oder Telefon.
- 02
Aufnahme vor Ort
Besichtigung mit Schlüsselübernahme per Protokoll. Der Zustand wird fotografiert, bevor jemand anfängt.
- 03
Festpreis-Offerte innert 48 h
Position für Position, mit Übergabetermin. Nach Ihrer Freigabe beginnt die Ausführung.
- 04
Ausführung in der leeren Wohnung
Maler, Böden, Bad, Küche, Kleinreparaturen — alle Gewerke aus einem Betrieb, parallel geplant. Kein Mieterkontakt nötig.
- 05
Übergabe mit Protokoll
Abnahmeprotokoll, Fotos vorher/nachher, besenreine Wohnung, Schlüsselrückgabe quittiert. Die Rechnung folgt der Offerte Position für Position.
Wir brauchen den Mieter nicht.
Der häufigste Grund für Verzögerungen bei einer Leerwohnung ist die Terminabstimmung. Bei uns entfällt sie.
Schlüssel per Protokoll
Übernahme und Rückgabe schriftlich quittiert — mit Datum, Anzahl Schlüssel und Namen.
Arbeiten in der leeren Wohnung
Keine Rücksicht auf Wohnzeiten, keine Termine mit Mietern, alle Gewerke parallel.
Fotoprotokoll
Zustand bei Übernahme und bei Rückgabe dokumentiert — für Eigentümer, Mieter und die Nebenkostenabrechnung.
Was schriftlich festgehalten wird.
Für Verwaltungen mit mehreren Objekten. Einmal vereinbart, gilt für jedes Objekt im Portfolio.
- Feste Regieansätze
- Pauschalen für wiederkehrende Arbeiten
- Vereinbarte Reaktionszeit bei Störungen
- Abrechnung pro Objekt oder gebündelt pro Monat
- Jährliche Überprüfung der Konditionen
Drei Gründe.
Weniger Koordination
Sie melden das Objekt, wir übernehmen den Rest — inklusive Mieterinformation und Schlüsselübergabe.
Kürzerer Leerstand
Alle Gewerke parallel geplant aus einem Betrieb. Der Übergabetermin steht im Werkvertrag.
Saubere Akten
Jede Leistung ist belegt und pro Wohnung zugeordnet — für Eigentümerabrechnung und Nebenkosten.
Häufige Fragen.
Was Hausverwaltungen uns vor dem ersten Auftrag fragen.
Bieten Sie Rahmenverträge an?
Ja. Feste Regieansätze, Pauschalen für wiederkehrende Arbeiten und eine Reaktionszeit für Störungen — schriftlich, mit jährlicher Überprüfung.
Wie schnell sind Sie bei einer Störung vor Ort?
Die Reaktionszeit wird im Rahmenvertrag vereinbart und hängt von Objektzahl und Region ab. Ohne Rahmenvertrag rufen wir an Werktagen innert einer Stunde zurück (Mo–Fr 07–18).
Übernehmen Sie auch die Hauswartung?
Nein. Wir übernehmen den technischen Unterhalt — Sanitär, Heizkörper, Reparaturen, Malerei — aber keine Reinigung, Gartenpflege oder Winterdienst.
Wie läuft die Abrechnung?
Pro Objekt oder gebündelt pro Monat, mit Zuordnung zur Liegenschaft und zur Wohnung. Die Rechnung folgt der Offerte Position für Position.
Weitere Lösungen:
Besprechen wir Ihr Vorhaben.
Die Beratung ist kostenlos. Sie erhalten sofort eine Bestätigung, wir rufen innert einer Stunde zurück (Mo–Fr 07–18).