Ein Auftrag statt fünf
Sechs Gewerke aus einer Firma: ein Werkvertrag, eine Bauleitung, eine Rechnung, die der Offerte Position für Position folgt.
Leerwohnung renovieren in Zürich.
Instandstellung beim Mieterwechsel — Maler, Böden, Bad, Küche und Kleinreparaturen aus einem Betrieb, geplant vom Übergabetermin zurück, den Sie der neuen Mieterschaft zugesagt haben.
Drei feste Zusagen.
Übergabetermin im Werkvertrag
Den verbindlichen Termin legen wir nach dem Aufmass fest. Zeichnet sich eine Verzögerung ab, melden wir sie sofort — nicht in der letzten Woche.
Belege für die Abrechnung
Abnahmeprotokoll und eine Offerte, die sich so gliedern lässt, dass Positionen zu Lasten der bisherigen Mieterschaft separat ausweisbar sind.
Leerstand ist die teuerste Position.
Bei einer Leerwohnung kostet selten die Farbe am meisten, sondern die Zeit zwischen Auszug und Einzug. Jede Woche ohne Übergabe ist eine Woche ohne Mietzins, und die meisten Verzögerungen entstehen nicht bei der Arbeit selbst, sondern an den Übergängen: Der Maler wartet auf den Gipser, der Bodenleger auf den Maler, der Sanitär hat erst nächste Woche Zeit. Weil alle sechs Gewerke bei uns aus demselben Betrieb kommen, planen wir sie als einen Ablauf statt als fünf Termine. Am besten schon vor dem Auszug: Ist eine Besichtigung mit Einverständnis der bisherigen Mieterschaft möglich, liegt die Offerte beim Auszug bereits vor und das Material ist bestellt. Am Tag der Wohnungsabnahme können wir dann direkt beginnen.
Instandgestellte Räume.
Aus unserem Fotoarchiv — jedes Bild lässt sich öffnen.
Renovation
Wohnraum, offener Grundriss
Referenzprojekt
Malerarbeiten
Schlafzimmer, Holzpaneele
Referenzprojekt
Renovation
Küchenzeile, Holz und Stein
ZürichVon der Kündigung bis zur Schlüsselrückgabe.
Fünf Schritte, abgestimmt auf die Termine des Mieterwechsels.
- 01
Objekt melden
Adresse, Wohnung, Auszugsdatum und der Übergabetermin an die neue Mieterschaft — per Formular, E-Mail oder Telefon.
- 02
Besichtigung und Aufmass
Wenn möglich vor dem Auszug, sonst direkt nach der Wohnungsabnahme; Zustand und Mengen werden aufgenommen.
- 03
Festpreis-Offerte innert 48 h
Position für Position, Material separat, mit Übergabetermin für den Werkvertrag.
- 04
Ausführung in der leeren Wohnung
Rückbau, Installationen, Platten, Maler und Böden in abgestimmter Reihenfolge, koordiniert von einer Bauleitung.
- 05
Abnahme und Übergabe
Gemeinsame Abnahme mit Abnahmeprotokoll, besenreine Wohnung, Schlüsselrückgabe am vereinbarten Tag.
Was es kostet.
CHF 8'000–20'000Richtwert Arbeitsleistung · Leerwohnungs-Renovation
Für eine Leerwohnungs-Renovation von 2.5 bis 4.5 Zimmern rechnen wir mit CHF 7'000 bis CHF 20'000 pro Wohnung, von Rückbau bis Übergabe. Wo Sie in dieser Spanne landen, bestimmen Umfang und Zustand — die Richtwerte der einzelnen Gewerke stehen in der Übersicht. Material wird separat berechnet. In Zürich und der Agglomeration ist die Anfahrt inbegriffen, ausserhalb steht sie als fixe Position in der Offerte.
MalerarbeitenCHF 950–1'700pro Zimmer
Parkett & BodenbelagCHF 35–65pro m²
PlattenarbeitenCHF 68–110pro m²
Abbruch & RückbauCHF 500–1'500pro Raum
Badsanierung komplettCHF 8'500–19'000pro Bad
- Vor-Ort-Aufnahme und Beratung
- Verbindliche Offerte, Position für Position
- Entsorgung von Schutt und Verpackung
- Druck- und Dichtigkeitsprüfung mit Protokoll (Sanitär)
- Baustellenreinigung und besenreine Übergabe
- Werkgarantie 24 Monate
Häufige Fragen.
Wie lange dauert eine Leerwohnungs-Renovation?
Je nach Umfang. Reine Malerarbeiten sind in der Regel in drei bis fünf Arbeitstagen erledigt; kommen Böden, Kleinreparaturen oder ein neues Bad dazu, entsprechend länger — eine Badsanierung allein braucht drei bis vier Wochen. Den verbindlichen Termin nennen wir nach dem Aufmass, er steht im Werkvertrag.
Können Sie schon vor dem Auszug besichtigen?
Ja, wenn die bisherige Mieterschaft einverstanden ist. Das ist der wirksamste Weg, den Leerstand zu verkürzen: Offerte und Material sind dann bereit, wenn die Wohnung frei wird.
Braucht es für die Arbeiten einen Termin mit der Mieterschaft?
Nein. Bei einer leeren Wohnung übernehmen wir die Schlüssel per Protokoll und geben sie genauso zurück.
Können Sie Positionen für die Mieterabrechnung getrennt ausweisen?
Ja. Wir gliedern Offerte und Rechnung so, dass Arbeiten, die Sie der bisherigen Mieterschaft belasten wollen, als eigene Positionen erscheinen. Welcher Anteil verrechenbar ist, entscheiden Sie — etwa anhand der paritätischen Lebensdauertabelle.
Was ist, wenn beim Rückbau etwas Unerwartetes auftaucht?
Wir stoppen, dokumentieren mit Fotos und schicken einen Nachtrag mit Preis. Ausgeführt wird erst nach Ihrer Freigabe — und wir sagen gleichzeitig, ob der Übergabetermin davon betroffen ist.
Passt dazu:
Was kostet das? Richtwerte in 30 Sekunden.
Bereich wählen, Leistung wählen, Menge schieben — Sie sehen sofort den Richtwert für die Arbeit. Material und MWST kommen dazu; verbindlich ist die Festpreis-Offerte.
Bereich
Leistung
Richtwert für Wände streichen · 40 m² Wandfläche
CHF 720 – 1'000
CHF 18–25 pro m²
Zweifacher Anstrich mit Standardfarbe, Abdecken inklusive
- Nur Arbeit · Material separat · exkl. MWST
- Budgetrahmen — kein verbindlicher Gesamtpreis.
Einheitspreise für die Arbeit aus unserer Preisliste 2026 (unteres Preissegment), exkl. MWST. Die obere Zahl gilt bei erschwerten Bedingungen. Material, Entsorgung, Kran, Gerüst und Bewilligungen kommen dazu. Der Richtwert ersetzt keine Besichtigung.
Besprechen wir Ihr Vorhaben.
Die Beratung ist kostenlos. Sie erhalten sofort eine Bestätigung, wir rufen innert einer Stunde zurück (Mo–Fr 07–18).