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Bei einem Umbau greifen Rückbau, Leitungen, Trockenbau, Platten, Böden und Maler auf engem Raum ineinander. In den Projekten, die wir ausführen, hält unsere Bauleitung das zusammen: Sie koordiniert die Gewerke, plant die Termine, kontrolliert die Qualität und dokumentiert mit Fotos — bis zur Abnahme mit Protokoll. Für Sie heisst das: ein Ansprechpartner, ein Werkvertrag, eine Rechnung.
Besichtigung und Aufmass übernimmt unser Chefingenieur. Auf der Baustelle führt der Bauleiter die Handwerker, und Ihr Projektmanager hält die Verbindung zu Ihnen — bis zur Übergabe mit Protokoll. Offerte, Werkvertrag und Termine verantwortet der Inhaber, Artem Kozlovskyi.
Beginn und Übergabe stehen im Werkvertrag, die Etappen im Bauzeitplan. Zeichnet sich eine Verzögerung ab, melden wir sie sofort — nicht in der letzten Woche.
Den Ist-Zustand und die Leitungen vor dem Schliessen halten wir mit Fotos fest; neue Sanitärleitungen erhalten eine Druck- und Dichtigkeitsprüfung mit Protokoll. Jede Woche ein Update, zum Schluss die Abnahme mit Protokoll und Fotos. 5 Jahre Gewährleistung ab Abnahme.
Eine gute Bauleitung merkt man daran, dass auf der Baustelle niemand wartet. Bei uns beginnt sie vor dem ersten Arbeitstag: Mit der Offerte erhalten Sie den Bauzeitplan, und die Gewerke folgen einer festen Reihenfolge — zuerst Rückbau und Leitungen, dann Trockenbau und Abdichtung, danach Platten, Böden und Maler, am Schluss Montage und Reinigung. Auf der Baustelle führt der Bauleiter die Handwerker in dieser Reihenfolge. Zur Qualitätskontrolle gehören feste Prüfpunkte, bevor etwas hinter einer Wand verschwindet: Neue Sanitärleitungen werden mit einer Druck- und Dichtigkeitsprüfung geprüft und fotografiert, Elektroleitungen sind fertig verlegt, bevor die Trockenbauwände geschlossen werden. Die Elektroinstallation macht eine konzessionierte Elektrofirma, koordiniert durch uns, im selben Bauzeitplan. Zeigt sich beim Rückbau etwas, das beim Aufmass nicht sichtbar war, stoppen wir, dokumentieren mit Fotos und schicken einen Nachtrag mit Preis — ausgeführt wird erst nach Ihrer Freigabe. Ihr Projektmanager hält Sie mit einem wöchentlichen Update auf dem Laufenden.
Ob ein Umbau eine Bewilligung braucht, klären wir vor dem Bauzeitplan. Im Kanton Zürich brauchen nach § 1 der kantonalen Bauverfahrensverordnung (BVV) Bade-, Wasch- und Abortanlagen sowie Wasser- und Elektrizitätsanschlüsse, die nach aussen nicht in Erscheinung treten, in der Bauzone normalerweise keine Baubewilligung — ebenso das Entfernen innerer Trennwände zwischen Wohnräumen. Nutzungsänderungen und bauliche Veränderungen darüber hinaus, etwa an Fassade oder tragenden Wänden, sind bewilligungspflichtig (§ 309 PBG). Wird eine innere Trennwand verschoben oder neu eingezogen, gilt das Anzeigeverfahren (§ 14 BVV). Ob eine Wand tragend ist, klärt vorher ein Bauingenieur — das stimmen wir ab, ebenso mit Ihrem Architekten, falls Sie einen beigezogen haben. Ist ein Baugesuch nötig, planen wir den Baubeginn erst nach rechtskräftiger Bewilligung ein. Verbindlich entscheidet die Baubehörde; wir halten das Ergebnis unserer Abklärung schriftlich fest.
Aus unserem Fotoarchiv — jedes Bild lässt sich öffnen.
Fünf Schritte — und bei jedem ist klar, wer zuständig ist.
Unser Chefingenieur nimmt Räume, Leitungen, Untergrund und Zugang auf, dokumentiert den Ist-Zustand mit Fotos und klärt, ob eine Bewilligung oder eine statische Abklärung nötig ist.
Unsere Arbeit Position für Position, Material getrennt, dazu der Bauzeitplan. Offerte, Werkvertrag und Termine verantwortet der Inhaber.
Material für Bad und Küche bestellen wir vor dem Rückbau, damit die Baustelle nicht auf eine Lieferung wartet. Böden, Treppenhaus und Lift werden abgedeckt, Mieter und Nachbarn schriftlich informiert.
Der Bauleiter führt die Handwerker in der festgelegten Reihenfolge, die konzessionierte Elektrofirma arbeitet im selben Bauzeitplan. Ihr Projektmanager schickt Ihnen jede Woche ein Update mit Fotos; Schutt geht laufend raus.
Gemeinsame Abnahme mit Protokoll und Fotos, besenreine Übergabe am Termin aus dem Werkvertrag und eine Rechnung, die der Offerte folgt. 5 Jahre Gewährleistung ab Abnahme.
Die Bauleitung ist Teil unseres Auftrags für die Arbeiten, die wir ausführen. Was Ihr Projekt kostet, steht in der Festpreis-Offerte innert 48 Stunden nach der Besichtigung: unsere Arbeit Position für Position, Material getrennt, mit Bauzeitplan — und am Schluss eine Rechnung, die der Offerte folgt. Planung, Statik und Bewilligungsgebühren stehen als eigene Positionen in der Offerte; die Elektroarbeiten der konzessionierten Elektrofirma kommen separat dazu. In Zürich und der Agglomeration — Dietikon, Dübendorf, Uster, Wetzikon, Horgen und Schlieren — ist die Anfahrt inbegriffen, ausserhalb steht sie als fixe Position in der Offerte. Richtwerte für die Arbeit in typischen Projekten, exkl. MWST:
Was uns zur Bauleitung am häufigsten gefragt wird.
Sie koordiniert die beteiligten Gewerke, plant die Termine, kontrolliert die Qualität und dokumentiert die Arbeiten mit Fotos. Bei uns heisst das: ein Bauzeitplan mit der Offerte, eine feste Reihenfolge der Gewerke, Prüfpunkte, bevor Wände geschlossen werden, ein wöchentliches Update und zum Schluss die Abnahme mit Protokoll und Fotos. Die Bauleitung gehört zu den Umbauten und Renovationen, die wir ausführen.
Der Inhaber, Artem Kozlovskyi, verantwortet Offerte, Werkvertrag und Termine. Besichtigung und Aufmass übernimmt unser Chefingenieur. Auf der Baustelle führt der Bauleiter die Handwerker, und Ihr Projektmanager hält die Verbindung zu Ihnen — bis zur Übergabe mit Protokoll. Ihr Ansprechpartner bleibt Ihr Projektmanager.
Sobald mehr ansteht als die Montage, ja. In der Küche treffen Wasser und Abwasser, Strom, Abluft, Rückwand, Wände und Boden auf wenigen Quadratmetern zusammen. Wird jedes Gewerk einzeln vergeben, wartet der Monteur auf den Sanitär und der Plattenleger auf den Monteur — und die Wohnung bleibt länger ohne Küche als nötig. Unsere Richtwerte für die Arbeit: Küchenmontage komplett CHF 900 bis 1'800, Rückbau der alten Küche CHF 500 bis 1'500, Rückwand plätteln CHF 62 bis 85 pro m². Küche, Geräte und Material kommen separat dazu.
Dort zählt vor allem die Zeit zwischen Auszug und Einzug: Jede Woche ohne Übergabe ist eine Woche ohne Mietzins, und die meisten Verzögerungen entstehen an den Übergängen zwischen den Gewerken. Wir planen Maler, Böden, Bad und Kleinreparaturen deshalb als einen Ablauf, vom Übergabetermin zurück, den Sie der neuen Mieterschaft zugesagt haben. Für eine Leerwohnungs-Renovation von 3.5 bis 4.5 Zimmern rechnen wir mit CHF 8'000 bis 20'000 Arbeit.
Dort ist meist der Eröffnungstermin fix — Werbung, Personal und Mietbeginn sind geplant. Wir halten ihn im Werkvertrag fest und richten das Bauprogramm danach: Trennwände, Böden, Sanitär, Elektro-Vorbereitung und Maler, in Etappen und nach Absprache auch ausserhalb der Öffnungszeiten. Die Elektroinstallation selbst führt eine konzessionierte Elektrofirma aus, die wir koordinieren.
Ein Generalunternehmer übernimmt die Ausführung eines ganzen Projekts, meist zu einem Pauschal- oder Globalpreis, vergibt die einzelnen Gewerke weiter und koordiniert sie. Wir sind kein Generalunternehmer, sondern ein Betrieb mit eigenen Gewerken: Renovation, Sanitär, Platten und Böden, Umbau und Trockenbau, Rückbau und Entkernung, Malerarbeiten. Unsere Bauleitung führt deshalb die eigenen Handwerker. Was wir nicht selbst machen, sagen wir offen: Elektro durch eine konzessionierte Elektrofirma, Statik durch einen Bauingenieur — beides koordinieren wir.
Wir stimmen uns mit ihm ab: Wir führen nach den Ausführungsplänen aus und melden Abweichungen schriftlich vor der Ausführung. Beginn und Übergabe koordinieren wir mit seiner Bauleitung; unser Bauleiter ist vor Ort erreichbar und nimmt an den Bausitzungen teil.
Ja — für die Umbauten und Renovationen, die wir ausführen, in der Stadt Zürich, in der Agglomeration und in der ganzen Schweiz. Die Bauführung vor Ort liegt bei unserem Bauleiter. In Dietikon, Dübendorf, Uster, Wetzikon, Horgen und Schlieren ist die Anfahrt inbegriffen; ausserhalb steht sie als fixe Position in der Offerte.
Über Ihren Projektmanager: Er ist Ihr Ansprechpartner bis zur Übergabe, und jede Woche erhalten Sie ein Update mit Fotos. Zeigt sich beim Rückbau etwas Unerwartetes, erhalten Sie Fotos und einen Nachtrag mit Preis; ausgeführt wird erst nach Ihrer Freigabe.
Bereich wählen, Leistung wählen, Menge schieben — Sie sehen sofort den Richtwert für die Arbeit. Material und MWST kommen dazu; verbindlich ist die Festpreis-Offerte.
CHF 18–25 pro m²
Zweifacher Anstrich, Abdecken inklusive (Farbe als Material separat)
Einheitspreise für die Arbeit aus unserer Preisliste 2026 (unteres Preissegment), exkl. MWST. Die obere Zahl gilt bei erschwerten Bedingungen. Material, Entsorgung der Rückbaumaterialien, Kran, Gerüst und Bewilligungen kommen dazu. Der Richtwert ersetzt keine Besichtigung.
Die Beratung ist kostenlos. Sie erhalten sofort eine Bestätigung, wir rufen innert einer Stunde zurück (Mo–Fr 08–18).
