Un mandat au lieu de cinq
Tous les corps de métier d'une seule entreprise : un contrat, une direction de travaux, une facture qui suit le devis poste par poste.
Suisse romande
Rénovation d'appartement et remise en état au changement de locataire.
Rénovation complète ou remise en état d'un appartement vacant — peinture, sols, salle de bain, cuisine et petites réparations par une seule entreprise, planifiées à rebours depuis la date de remise que vous avez promise au nouveau locataire. Pour les régies, les gérances et les propriétaires en Suisse romande.
Langue : Notre équipe parle allemand et anglais. Si nécessaire, nous communiquons en français avec l'aide d'un traducteur — écrivez-nous en français, en allemand ou en anglais, comme cela vous convient.
Nos engagements.
Date de remise dans le contrat
Nous fixons la date engageante après le relevé ; elle figure dans le contrat d'entreprise. Si un retard se profile, nous vous le signalons immédiatement — pas la dernière semaine.
Pièces pour le décompte
Procès-verbal de réception, photos avant/après et un devis structuré de façon à pouvoir présenter séparément les postes à la charge du locataire sortant.
Le vide locatif est le poste le plus cher
Dans un appartement vacant, ce n'est que rarement la peinture qui coûte le plus, mais le temps entre le départ et l'arrivée des locataires. Chaque semaine sans remise est une semaine sans loyer, et la plupart des retards ne naissent pas du travail lui-même, mais des transitions : le peintre attend le plâtrier, le poseur de sols attend le peintre. Comme tous les corps de métier viennent chez nous de la même entreprise, nous les planifions comme un seul déroulement. Idéalement dès avant le départ : si une visite est possible avec l'accord du locataire sortant, le devis est prêt et le matériel commandé au moment où l'appartement se libère.
Contrat-cadre pour les régies
Pour les régies qui gèrent plusieurs immeubles, nous proposons un contrat-cadre écrit : tarifs horaires fixes, forfaits pour les travaux récurrents, facturation par objet ou groupée par mois, révision annuelle des conditions. Une fois convenu, il s'applique à chaque objet du portefeuille.
Clés et accès
Dans un appartement vide, aucun rendez-vous avec le locataire n'est nécessaire. Nous reprenons les clés contre procès-verbal — date, nombre de clés, noms — et les restituons de la même manière. L'état à la reprise et à la restitution est documenté par photos.
Comment ça se passe.
- 01
Annonce de l'objet
Adresse, appartement, date de départ du locataire et date de remise à tenir — par formulaire, e-mail ou téléphone.
- 02
Visite et relevé
Si possible avant le départ, sinon directement après l'état des lieux de sortie ; l'état et les quantités sont relevés.
- 03
Devis à prix fixe sous 48 h
Poste par poste, matériel séparé, déplacement comme poste fixe, avec la date de remise pour le contrat d'entreprise.
- 04
Exécution dans l'appartement vide
Démolition, installations, carrelage, peinture et sols dans un ordre coordonné, sous une seule direction de travaux.
- 05
Réception et remise
Procès-verbal de réception, photos avant/après, appartement propre et balayé, clés restituées contre quittance à la date convenue.
Ce que cela coûte.
Prix indicatifs pour notre main-d'œuvre, hors TVA ; le matériel est facturé en sus. La position de votre objet dans la fourchette dépend de l'étendue des travaux et de l'état. Le déplacement depuis Zurich figure dans le devis comme poste fixe.
Remise en état d'un appartement vacant de 3,5 pièces (env. 70 m²)CHF 8'000–20'000par appartement
Peinture murs et plafondCHF 950–1'700par pièce jusqu'à env. 20 m²
Peinture des murs (deux couches, protection comprise)CHF 18–25par m²
Parquet, pose flottante ou colléeCHF 45–70par m²
StratifiéCHF 32–42par m²
VinyleCHF 35–45par m²
Démolition et dépose (revêtement de sol, plinthes, porte)CHF 500–1'500par pièce
Salle de bain complèteCHF 8'500–19'000par salle de bain
Prix indicatifs pour la main-d'œuvre, hors TVA, matériel en sus. Le montant engageant figure dans le devis à prix fixe établi après la visite.
Questions fréquentes.
Ce que les régies nous demandent le plus souvent.
Pouvez-vous visiter avant le départ du locataire ?
Oui, si le locataire sortant est d'accord. C'est le moyen le plus efficace de réduire le vide locatif : le devis et le matériel sont prêts lorsque l'appartement se libère.
Faut-il un rendez-vous avec le locataire pendant les travaux ?
Non. Dans un appartement vide, nous reprenons les clés contre procès-verbal et les restituons de la même manière.
Pouvez-vous présenter séparément les postes à la charge du locataire sortant ?
Oui. Nous structurons le devis et la facture de sorte que les travaux que vous souhaitez imputer au locataire sortant apparaissent comme postes distincts. La part imputable, c'est vous qui la fixez — par exemple selon les tables de durée de vie usuelles.
Proposez-vous des contrats-cadres ?
Oui. Tarifs horaires fixes, forfaits pour les travaux récurrents, facturation par objet ou groupée par mois — par écrit, avec révision annuelle des conditions.
Que se passe-t-il si un imprévu apparaît pendant les travaux ?
Nous nous arrêtons, documentons avec photos et vous envoyons un avenant chiffré. Rien n'est exécuté sans votre accord — et nous vous disons en même temps si la date de remise en est affectée.
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Parlons de votre projet.
Notre équipe parle allemand et anglais. Si nécessaire, nous communiquons en français avec l'aide d'un traducteur — écrivez-nous en français, en allemand ou en anglais, comme cela vous convient.